Chọn những căn nhà vừa túi tiền-Một trong những sai lầm lớn nhất của những người mua nhà lần đầu là chọn những căn nhà có giá trị cao hơn khả năng chi trả của họ. Để tránh rơi vào bẫy, chuyên gia bất động sản Barbara Corcoran khuyến cáo bạn nên chọn căn nhà có giá thấp hơn 30% thu nhập hàng tháng.
Điều này đặc biệt quan trọng khi mua nhà trả góp. Điều này có nghĩa là số tiền bạn phải trả cho ngân hàng mỗi tháng cộng với chi phí bảo trì, bảo hiểm và cải tạo không được vượt quá 30% thu nhập của bạn.
Nếu không, bạn có thể tham khảo 28/36 “, tức là không quá 28% thu nhập của bạn. Tổng thu nhập hàng tháng của bạn nên được sử dụng cho chi phí nhà ở và không quá 36% tổng số nợ (bao gồm các khoản vay mua nhà và các khoản vay khác) .
Thực ra các ngân hàng cho vay thế chấp cũng đánh giá khả năng của bạn theo nguyên tắc tương tự, tỷ lệ vượt quá giới hạn thì bạn có thể phải trả lãi suất cao hơn hoặc không vay được tiền mua nhà là một quyết định chi tiêu lớn cần cân nhắc kỹ lưỡng Hình: Twenty20
Biết trước chi phí sinh hoạt
Ngoài ra, các khoản chi liên quan đến tiền nhà hàng tháng không được vượt quá 30% thu nhập. Để tính toán chính xác, bạn phải nắm được các khoản chi tiêu hàng tháng. — Tùy theo loại chỗ ở và vị trí, nhu cầu cá nhân, chi phí sẽ khác nhau … Nếu bạn ở chung cư, bạn cần phí quản lý hiện tại và các chi phí bổ sung khác, chẳng hạn như phí gửi xe (nếu có) khi bạn chuyển đi. Khi sang một ngôi nhà mới với quy mô khác, bạn cũng nên ước lượng nhu cầu sử dụng điện nước, hàng tháng bạn sẽ phải trả một số chi phí cố định liên quan đến ngôi nhà như tiền truyền hình cáp, tiền Internet … – Chọn mức lãi suất vay hợp lý– – Nếu bạn chọn mua căn hộ trả góp, lãi suất vay thế chấp rất cao, tránh vỡ nợ, hiện nay nhiều dự án quảng cáo hỗ trợ cho vay lên tới 70% giá trị căn nhà, tuy nhiên dù ngân hàng có chấp thuận thì việc sử dụng mức trần này cũng không phải chuyên gia. Ý kiến Về mặt kỹ thuật, tỷ lệ thanh toán càng nhỏ thì khoản vay càng lớn, bạn sẽ trả càng nhiều, lãi càng cao và khả năng được vay càng cao Nhiều chuyên gia cho rằng tỷ lệ vay 20% là lý tưởng. Các con số. Trừ khi thời gian vay rất ngắn, thì việc vay ít hơn không phải là lựa chọn tốt nhất. Nếu bạn không vay nhiều trong thời gian dài và nếu bạn trả nợ sớm, bạn phải trả trước lãi suất.
Chuẩn bị điểm tín dụng của bạn — -Trước khi đăng ký vay mua nhà, bạn nên tự tìm hiểu tình hình tài chính của mình, nói cách khác là chuẩn bị sẵn sàng để được ngân hàng đánh giá tín nhiệm tốt, tại Việt Nam, xếp hạng tín nhiệm của người vay thường được ngân hàng xác định dựa trên thu nhập, mức nợ hiện tại và uy tín cá nhân. , Tính trung thực và giấy tờ tùy thân và các yếu tố khác. Cá nhân. — Quan sát kỹ môi trường xung quanh- “Bạn không chỉ mua một ngôi nhà, mà còn” mua “khu vực xung quanh ngôi nhà. Đây là lý do tại sao bạn cần đảm bảo rằng bạn cảm thấy thoải mái. Và hãy cảm thấy thoải mái với môi trường sống ở nhà mới “, nhân viên kinh doanh bất động sản này gợi ý. Các chuyên gia cho rằng nếu bạn định mua nhà và ở đây ít nhất vài năm, bạn phải xem xét cơ sở hạ tầng cần thiết xung quanh, chẳng hạn như trường học, Bệnh viện, siêu thị, khả năng tiếp cận phương tiện giao thông công cộng … Để hiểu được khu nguyên bản mới, bạn phải lái xe hoặc đi bộ vào ban đêm thay vì ban ngày. Chuyên gia bất động sản Sidney Torres cho biết: “Trong ngôi nhà này Bỏ tiền ra mua phải mất 48 đến 72 giờ, không hề lãng phí. “