Trong buổi tọa đàm “Bất động sản kỷ nguyên mới: Đầu tư vào đâu?” Ngày 4/9, nhiều chuyên gia cảnh báo người mua bất động sản vùng ven nên thận trọng trước khi tăng cường đầu tư vào nghỉ dưỡng. Theo đánh giá của chuyên gia tài chính, TS Đinh Thế Hiển, người mua bất động sản này coi biệt thự vườn là trang trại nghỉ dưỡng, mua vào cuối tuần để nghỉ dưỡng khi tăng giá trong tương lai. -Tuy nhiên, ông Sheehan cho rằng mô hình này khó thành công, bởi trong vòng 5-10 năm trở lại đây, giá đất ở những khu vực này đã tăng cao gấp nhiều lần, và địa hình chủ yếu là đất nền. Nông nghiệp, ngay cả đất rừng, là bất hợp pháp. Xu hướng này bắt đầu cách đây khoảng mười năm, và dần mất đi trong giai đoạn cuối.
Các nhà đầu tư từ tầng lớp trung lưu trở lên mua 5-10 ha đất để trồng trọt. Ngay sau đó, họ phải bán tài sản vì phát hiện ra rằng việc mua một mảnh đất và xây nhà, chăm sóc vườn tược, bảo dưỡng tài sản là rất tốn kém. Ở nhà vì không có tiện ích. – Ông Henn dự đoán: “Xu hướng đầu tư vào nhà lưới đã làm trẻ hóa diện tích vườn rau sản phẩm, diện tích vườn rau sản phẩm từ 1.000 đến 2.000m2, nhưng sắp tới, mô hình này có thể gặp nhiều khó khăn. khó khăn. ” Chuyên gia cũng chỉ ra rằng đối với các nhà đầu tư cá nhân, chỉ có thể mua nhà ở trang trại ở những nơi có thể hình thành đất nông nghiệp, nằm trong khu vực đô thị hóa và có người dân sinh sống. Đặc biệt là khi họ quyết định tăng giá, các nhà đầu tư phải đồng ý đợi 5, thậm chí hàng thập kỷ trước khi họ có thể hy vọng kiếm được lợi nhuận.
Một trang trại ở Đà Lạt. Ảnh: Tiền Phong-Ông Thân Khánh Quang, Giám đốc điều hành Hoa Việt, chia trang trại đầu tư thành hai nhóm. Nhóm thứ nhất là những người thực sự bỏ phố về vườn, nghĩ về nông nghiệp, yêu nông nghiệp và muốn sống trong một môi trường gần gũi với thiên nhiên. Nhóm nhà đầu tư này không chi quá nhiều tiền vào các trang trại nghỉ dưỡng mà tận dụng cơ hội kiếm tiền thông qua việc trồng trọt. Nếu nông nghiệp thất bại, chúng sẽ luôn có quỹ đạo đi lùi, tức là giá đất có cơ hội tăng gấp đôi trong 5 – 10 năm.
Đồng thời, đối tượng thứ hai là những nhà đầu tư mua nông trại nghỉ dưỡng, vì họ muốn có một nơi để thỉnh thoảng quay lại, nếu muốn họ sẽ quay lại vườn để vui chơi, nghỉ ngơi và thư giãn. Điểm khác biệt so với loại thứ nhất là người mua theo cảm tính và sẽ phải chi nhiều tiền để vận hành bất động sản này.
Trên thực tế, việc vận hành một trang trại nghỉ dưỡng khó hơn nhiều so với người ta thường nghĩ, bởi vì nó không chỉ tốn hàng tỷ đô la để mua đất. Chủ trang trại dưỡng bệnh còn phải đóng thêm tiền trồng cây, làm nhà, chưa kể cần trồng cây gì mà cây đã sống rồi. Do đó, hàng tháng chủ nhà phải trả thêm phí chăm sóc, bảo dưỡng, bảo trì, rất phức tạp và tốn kém.
Nếu bạn đã thực sự sở hữu bất động sản trong vài năm nhưng không đến thăm nó, vui lòng không tham gia. , Và thấy không tăng, họ có thể thanh lý tài sản này. Miễn là số lượng khách tham quan ít, hoặc chi phí duy trì trang trại nghỉ lễ này tăng lên, mọi người có khả năng mua và bán tài sản.
Ông Quang nói với chủ quán. Khi đầu tư vào Nhóm 2, hãy lưu ý chỉ chọn mua những khu trang trại hoặc nhà nghỉ ở những khu vực có mật độ dân cư đông đúc, điện nước đầy đủ, đường giao thông tốt. Một điểm cần đặc biệt lưu ý là đất nông nghiệp nên thuộc loại có thể chuyển mục đích sử dụng thành đất ở. Nếu không thể chuyển đổi thành nhà ở thì không bao giờ nên mua đất ruộng vì rủi ro rất cao. Cuối cùng, tôi nên xem thuộc tính này có cần thiết không? Đôi khi mua những thứ chưa bao giờ dùng đến sẽ không bao giờ lãng phí.
Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc cấp cao Thị trường vốn của Jones Lang LaSalle Việt Nam, cảnh báo, khi đầu tư vào bất động sản vùng ven, bạn cần lưu ý ít nhất 3 điều. Đầu tiên là quan tâm đến uy tín của chủ đầu tư dự án và có đáng để chọn mặt gửi vàng hay không. Thứ hai, luật quy định rõ ràng: dự án phải đủ điều kiện xây dựng, cấp sổ hồng, phải có nguồn gốc đất hợp pháp.
Cuối cùng, tài sản phải có tính thanh khoản tốt. Sau giai đoạn mua, nhà đầu tư có xu hướng kiếm lời hoặc bán. Các dự án ngoại thành thường có quy mô rất lớn, các nhà đầu tư đặt mua đợt đầu mở bán sẽ phải cạnh tranh với chủ đầu tư, cạnh tranh trên thị trường thứ cấp rất gay gắt. Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu (Lê Hoàng Châu) kiến nghị về mặt pháp lý của việc kết hợp mô hình du lịch trang trại – nông trại. Ông Zhou đề xuất loại hình lưu trú du lịchTrước tình hình mới này, chính quyền chỉ nên cho phép tách thửa đối với đất ở tại nông thôn và thành thị, chứ không được phép tách thửa đối với đất không phải thổ cư.
Xen kẽ với các loại đất khác tại đô thị hoặc các khu dân cư nông thôn mà người sử dụng đất đang sử dụng, muốn tách thửa làm nhà ở, trước tiên phải lập thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, sau đó thực hiện thủ tục phân lô bán nền theo đúng quy định. . Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp chuyển sang đất thương mại, đất công nghiệp dịch vụ, để thực hiện dự án đầu tư trong đó có dự án trang trại thì phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật. Dự án phải phù hợp với quy hoạch và được các cơ quan nhà nước có liên quan xem xét, chấp thuận.