Trong tuần tăng giá vừa qua, giá vàng trong nước liên tục lập kỷ lục mới. Giá vàng SJC tăng từ xấp xỉ 51 triệu đồng ngày 21/7 lên 58 triệu đồng ngày 28/7, tức gần 7 triệu đồng trong vòng 7 ngày. Đây cũng là mức giá cao nhất từ trước đến nay của vàng miếng SJC.
Trao đổi với VnExpress, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư Địa ốc Anhe Việt Nam tiết lộ, trước những bất ổn khó lường của thị trường tài chính, giá vàng liên tục tăng, phá vỡ ưu tiên của các kênh đầu tư. Bất động sản dẫn đầu trong nhóm kênh trú ẩn an toàn tạm thời nhường chỗ cho thị trường kim loại quý. Đồng thời, dòng tiền dùng để đầu tư bất động sản cũng phải chia sẻ trách nhiệm với thị trường vàng.
Ông Guangge đã phân tích các kênh sau đối với nhà đầu tư: bất động sản, vàng, chứng khoán và lãi suất là một tiêu chuẩn quan trọng, chẳng hạn như quy tắc lập kế hoạch tài chính ngắn hạn, trung hạn và dài hạn cho các kế hoạch tài chính ngắn hạn, trung hạn và dài hạn để hoạch định dòng tiền trong tương lai.
Hiện tại do hủy bỏ lãi suất rất thấp. Mức giá điều chỉnh thấp hơn trước Mặc dù thị trường chứng khoán có diễn biến kỹ thuật và khó lường nhưng vị thế của hai trọng số này trong nhóm kênh trú ẩn an toàn là tương đối yếu. Bất động sản đội dự án không vướng mắc về thủ tục pháp lý nên chỉ riêng đất nền có sổ đỏ vẫn hấp dẫn dòng vốn đầu tư, mức độ ảnh hưởng giảm nhẹ. Đồng thời, trong bối cảnh kinh tế toàn cầu bất ổn, giá vàng tiếp tục tăng mạnh và duy trì ở mức cao khiến kim loại quý này trở thành kênh trú ẩn và hút khách được ưu tiên nhất. . Hãy chú ý đến dòng tiền đầu tư. Nếu thị trường vàng tiếp tục tăng tốc trong thời gian tới mà không tính đến lãi suất, các nhà đầu tư có thể cân nhắc sử dụng kim loại quý này để ưu tiên tài trợ vốn, tiếp theo là bất động sản và kênh đào. Tài chính khác.
Thị trường bất động sản TP. Ảnh: Vũ Lê
Ông Quang cho rằng ai cũng có thể hình dung được diễn biến tâm lý khủng khiếp của tình huống này. Khi giá vàng vẫn ở mức cao, giới đầu tư tài chính cho rằng giá bất động sản đang rẻ nên kém hấp dẫn. Do đó, khi giá vàng biến động liên tục với tần suất lớn hơn thì dòng tiền cân nhắc mua vàng sẽ chiếm tỷ trọng lớn hơn. Sau tần suất dao động thường xuyên, khi thị trường vàng đi vào ổn định, tâm lý áp đảo này sẽ biến mất. Vào thời điểm đó, theo suy nghĩ truyền thống của người Việt, bất động sản lại trở thành nơi trú ẩn chính của nó.
Trước đây, người ta dùng vàng để mua bán bất động sản và sở hữu bất động sản để cất giữ một lượng lớn vàng. Thị trường đã từng bị ảnh hưởng nặng nề bởi giá kim loại quý tăng vọt. Nhưng hiện nay các giao dịch bất động sản đã chuyển sang giao dịch hoàn toàn bằng đồng Việt Nam (VND) và người dân đã dần bỏ thói quen tích trữ vàng để mua đất và tài sản bất động sản nên giao dịch bất động sản sẽ không ảnh hưởng đến tỷ lệ rất thấp.
Tuy nhiên, theo Theo ông Quang, nếu lãi suất tiếp tục có xu hướng giảm sẽ là biến số có thể phá vỡ ưu tiên dòng tiền dài hạn trong kênh ẩn dòng. thời hạn. Nếu lãi suất giảm hơn nữa, cho thấy các ngân hàng và tổ chức cho vay có thặng dư, các nhà đầu tư bất động sản có xu hướng chuyển tiền vào bất động sản hơn là vàng. Xét tương quan giữa giá vàng tăng và lãi suất giảm, tâm lý của giới đầu tư bất động sản cân bằng hơn, chỉ có một kênh biến động, còn kênh biến động khác vẫn ít tiêu cực hơn. Trong bối cảnh hiện nay, nền kinh tế toàn cầu đang chịu tác động mạnh của đại dịch Covid-19, còn tại Việt Nam, báo cáo ngành thua lỗ, xu hướng giảm tốc báo cáo tài chính có thể khiến một số loại hình bất động sản rơi vào tình trạng khó khăn. Đặc biệt, do thị trường du lịch thiếu hụt lượng khách nước ngoài, tính thanh khoản của bất động sản cao cấp dần kém đi nên các nhà đầu tư thận trọng hơn trong việc bơm vốn vào thị trường bất động sản. Các loại hình bất động sản bị ảnh hưởng bao gồm: sản phẩm du lịch cao cấp, tầm trung, nhà phố, đất ở mới mật độ thấp, đất nền trái phép, nhà phố trung tâm có giá trị trên 30 tỷ đồng. .
Tuy nhiên, có một số ý kiến cho rằng giá vàng tăng sẽ không ảnh hưởng đến thị trường đầu tư bất động sản. Ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Tín Thành, cho rằng đầu tư vào vàng không sinh lời nhiều như bất động sản, và giá vàng tăng theo thời gian ít nhất sẽ không làm thay đổi dòng tiền. Từ dòng tiền của nhà đầu tư bất động sản sang kim loại quý. . Có thể các nhà đầu tư tài chính khácVí dụ, lãi suất, chứng khoán và ngoại tệ sẽ xem xét chuyển đổi một phần dòng vốn thành vàng, nhưng trong giai đoạn này, các nhà đầu tư bất động sản vẫn quyết tâm.
Ông Duyệt phân tích, khi thanh toán bằng “đồng tiền bất động sản”, nhà đầu tư bất động sản có thể kiểm soát được tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng đối với giá trị tài sản của một địa điểm và một khu vực. Đồng thời, sự biến động của giá vàng quá phụ thuộc vào sự phát triển của địa chính trị toàn cầu, sự biến động diễn ra nhanh chóng và khó kiểm soát. Tuy nhiên, chuyên gia này cho rằng vàng có thể trở thành kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền của người cao tuổi và trung niên, những người không có nhiều cơ hội tham gia vào các kênh đầu tư đa dạng trên thị trường. Và lo lắng về nguy cơ sạt lở đất.
Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Giám đốc điều hành Công ty TNHH Địa ốc Đại Phúc cũng cho rằng giá vàng tăng trong tháng 7 sẽ không làm thay đổi tâm lý nhà đầu tư. Bất động sản thích mua sắm đường dài.
Bà Hồng nói, nhìn lại sẽ thấy giá vàng thường thay đổi trong thời gian ngắn rồi sẽ ổn định trở lại. Dịch bệnh này có yếu tố bất ngờ do căng thẳng địa chính trị (Mỹ – Trung) khiến giá vàng biến động mạnh trong thời gian gần đây. Trên thực tế, tích trữ vàng không tạo ra thặng dư cho nền kinh tế, cũng không tạo ra dòng tiền cho hoạt động thương mại, mà chỉ để tích lũy, dự trữ.
CEO Đại Phúc cho rằng thói quen tích lũy vàng chỉ áp dụng cho một bộ phận dân cư, chủ yếu là người già và tiểu thương. Xu hướng đầu tư của 20 năm trở lại đây ngày càng đa dạng hơn. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản vẫn là kênh chủ đạo truyền thống. Giá vàng tiếp tục tăng càng ảnh hưởng đến tâm lý người dân, khi cắt quỹ tích lũy kim loại quý, người tiêu dùng sẽ ở thế phòng thủ, thận trọng.