Sau đây là phần tư vấn của thầy Ngô Đình Hân, giảng viên cao cấp chuyên ngành bất động sản của Trung tâm Tư vấn Doanh nghiệp và Phát triển Kinh tế Vùng thuộc Khoa Kinh tế và Phát triển Trường Kinh tế và Phát triển (TP.HCM).
Mua bất động sản cho con cái rất phổ biến trong cộng đồng Việt Nam. Đây là cách cất giữ tiền không dùng đến và hầu hết mọi người không có nhiều thời gian sử dụng vì phải tập trung vào công việc chính.
Với ngân sách 2 tỷ đồng, bạn so sánh hai ngân hàng thay thế và mua bất động sản. Đây là một câu hỏi để so sánh cho năm tới. Đầu tiên, nếu bạn gửi tiết kiệm 2 tỷ đồng vào ngân hàng thì lãi suất kỳ hạn 12 tháng của ngân hàng Vietcombank cập nhật ngày 28/10/2015 là 6% / năm. Tổng chi phí lãi vay sau một năm là 120 triệu đồng. Tuy nhiên, khi bạn để tiền trong ngân hàng, bạn sẽ bị ảnh hưởng bởi lạm phát.
Nhiều người Việt Nam vẫn chọn tích lũy tài sản là bất động sản của con cái họ. Ảnh: Vũ Lê
Giả sử tỷ lệ lạm phát năm 2015 bằng tỷ lệ lạm phát của nền kinh tế những năm gần đây thì tín phiếu Kho bạc của bạn mất giá 6%, tức là 120 triệu đồng. Lãi suất tiết kiệm do dòng vốn tạo ra sau một năm bằng với tỷ lệ lạm phát, do đó số tiền bạn thực sự sở hữu vẫn chỉ là 2 tỷ USD. Nếu tỷ lệ lạm phát cao hơn lãi suất ngân hàng của bạn, thì dòng vốn thực tế của bạn thậm chí còn nhỏ hơn.
Thứ hai là kế hoạch mua bất động sản, câu hỏi lớn hơn là nên mua bất động sản nào để đạt được khả năng sinh lời cao nhất. Gợi ý là đầu tư vào bất động sản có thể tạo ra giá trị gia tăng. Nó có thể ám chỉ những ngôi nhà trong khu dân cư hiện hữu, những căn hộ tốt ở những vị trí thô hoặc đã hoàn thiện, và đất để làm nhà cho thuê. Những bất động sản này có thể được cho thuê ngay lập tức để tiện giao dịch, giá có thể tăng cao.
Nếu bạn chọn hướng này, thu nhập cho thuê hàng tháng sẽ dao động trung bình 0,4-0,6% bất động sản. Nó chiếm khoảng 0,5% giá trị tài sản. Bất động sản bạn mua có giá 2 tỷ đồng và tiền thuê trung bình hàng tháng là 10 triệu đồng. Tổng tiền thuê một năm là xấp xỉ 120 triệu USD tiền lãi ngân hàng. Nếu chọn được bất động sản có vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ, giao thông thuận tiện, vị trí đắc địa… thì giá thuê có thể hơn tiền gửi ngân hàng.
Lưu ý rằng khi bạn mua bất động sản, đương nhiên bạn sẽ phải đối mặt với rủi ro lạm phát. Nền kinh tế vẫn tồn tại, nhưng vì bất động sản là hàng hóa nên bản thân nó sẽ tự điều chỉnh giá trị theo lạm phát theo thời gian. -Cũng cần hiểu rằng việc điều chỉnh lạm phát chỉ là một trong nhiều yếu tố dẫn đến gia tăng giá trị bất động sản, như mức độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng, tốc độ đô thị hóa, nhu cầu tăng theo thời gian. Thời gian … Vì vấn đề so sánh này, phương án mua bất động sản của trẻ em tốt hơn là gửi ngân hàng. Vì đã đến lúc bán nhà nên bạn có thể mong đợi giá trị của ngôi nhà sẽ tăng theo thời gian hơn là gửi tiết kiệm, đặc biệt là trong thị trường bất động sản ngày nay khi có nhiều tín hiệu tốt. -Recorded by VũLê