Căn nhà phố có chiều ngang 3,4 m chiều dài 18 m, dự tính vào đường 10 m. Trả lời câu hỏi của độc giả, ông Nguyễn Xuân Cường, Tổng giám đốc Công ty Việt Khánh Hòa cho biết, đây là nỗi lo chung của các chủ nhà phố tại Sài Gòn và các thành phố lớn. Khác .
Theo đánh giá của anh Quang, căn nhà phố này diện tích hơn 60m2, tính ra tiền thuê toàn bộ căn nhà là 15 triệu / tháng, ước tính khoảng 5 tỷ đồng. Với số tiền này, bạn có thể mua được 2 căn hộ cao cấp, mỗi căn khoảng 2,5 tỷ đồng, giá thuê mỗi căn khoảng 13-15 triệu đồng, tổng thu nhập tối đa có thể lên tới 30 triệu. Do đó, đối với nhà phố, tiền thuê lên tới 0,3% tổng giá trị căn nhà hàng tháng. Đồng thời, nếu bạn chọn một căn hộ, thuế suất sẽ là 0,6%, có nghĩa là thu nhập của anh Cường là 15 triệu đồng, sẽ tăng gấp đôi.
Nhiều người đoán trước việc có nên bán nhà phố để cải tạo thành người ở chung đang có vấn đề. Ảnh: MD .
Chủ nhân của căn nhà phố này có 2 phương án cần cân nhắc. Nếu ưu tiên thu nhập hàng tháng của bạn thì hãy chọn căn 2 PN, vì 2 BĐS này sẽ mang lại thu nhập gấp đôi nhà phố.
Nếu bạn chỉ quan tâm đến giá trị bất động sản thì nhà phố liên kế đất có thể tăng giá trị theo thời gian. Nếu là nhà phố tường ngoại thất thì BĐS được xếp vào vị trí khác biệt, số lượng BĐS có hạn, so với BĐS khác (tốc độ tăng trưởng trung bình) thì giá sẽ tăng đều theo thời gian. Mỗi năm (trong điều kiện bình thường, kinh tế vĩ mô ổn định) sẽ tăng trưởng từ 5-7%. Trong thời gian này, giá trị của căn hộ thường sẽ giảm dần theo thời gian, và thu nhập chuẩn cũng giảm theo.
Giả sử tăng 5% trong một khoảng thời gian sau 5 năm, giá trị bất động sản là 6,25 tỷ đồng, và giá thuê lúc này là 18,7 triệu đồng. Tổng thu nhập bao gồm 18,7 triệu đồng / tháng và 1,25 tỷ đồng giá trị gia tăng. -Đối với 2 căn hộ, giả sử ổn định giá 5 tỷ và thu nhập hàng tháng là 30 thì thu nhập 5 năm sẽ tăng 15 triệu lần 60 tháng và 900 triệu. Tuy nhiên, theo tìm hiểu căn nhà của anh Cường thì có một yếu tố khác rõ ràng là sau khi quy hoạch đúng đường. Housing Diện tích nhà chỉ 10m x 3,4m = 34m2 chỉ chiếm 56% diện tích nhà nguyên căn. Dù chưa rõ thời điểm quy hoạch nhưng nếu nhà nằm bên phải mặt tiền 10m thì loại hình nhà phố diện tích dưới 35 m2 sẽ gặp bất lợi, theo thời gian, điều này thường không được các nhà đầu tư ưu tiên. s Lựa chọn.
Lúc đó, tiền thuê nhà hàng tháng 15 triệu đồng chỉ là tạm tính, vì diện tích tính theo 18m x 3,4m = 61,2m2 không đổi. Tình hình sau quy hoạch là tính lưu động của nhà phố sẽ thấp hơn so với ban đầu và khó bán nên giá trị gia tăng sẽ thấp hơn. Xét hàng loạt yếu tố, theo tôi, bán căn nhà phố này và chọn mua 2 căn hộ cao cấp ở vị trí đẹp là phương án hợp lý và ít rủi ro hơn. -Tóm lại, việc đầu tư căn hộ hay cất nhà phố còn tùy thuộc vào hoàn cảnh cụ thể mà nhà đầu tư lựa chọn giữa thu nhập hàng tháng hay giá trị gia tăng.