Sau khi Ngân hàng Quốc dân và Bộ Xây dựng phát đi các thông báo liên quan, kế hoạch 30 nghìn tỷ đồng đã được “kích hoạt” để giúp người thu nhập thấp mua nhà theo đúng nghị quyết của Chính phủ. Tại cuộc họp của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) hôm qua về việc sẽ cho vay bất động sản 10 nghìn tỷ đồng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã giải thích cụ thể hơn về mức độ mua nhà. — Theo điều tra xã hội học, tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, thu nhập bình quân hộ gia đình là 180 triệu đồng / năm (tương đương khoảng 15 triệu đồng / tháng). Đồng thời, đối tượng hiện có nhu cầu nộp thuế thu nhập cá nhân là người có thu nhập hàng tháng từ 9 triệu đồng trở lên. Dựa trên những dữ liệu này, ông Nan nhấn mạnh các điều kiện “thu nhập thấp” để được thế chấp theo chương trình ưu đãi.
Đối với một gia đình có hai vợ chồng đang đi làm, tổng thu nhập là 18. Theo tính toán của ông Nan, có hàng triệu đồng là hoàn toàn có thể tham gia chương trình cho vay mua nhà 30 nghìn tỷ đồng, và có phương án trả nợ tốt. “Theo tính toán toàn cầu, mỗi gia đình phải chi khoảng 30% thu nhập cho nhà ở. Vì vậy, một gia đình có thu nhập 18 triệu USD sẽ cần ít nhất 5,4 triệu USD để trả nợ gốc và lãi”, ông Nam nói.
Nếu gia đình vay 600 triệu đô la Mỹ để mua căn hộ 50m2 thì phải sở hữu 20% (tương đương 120 triệu đồng) và phải vay ngân hàng 480 triệu đồng trong vòng 10 năm. Tính theo lãi suất 6% / năm, số tiền bình quân phải trả ngân hàng vượt quá 25 triệu đồng vì lãi được tính theo dư nợ giảm dần.
“Trung bình một gia đình phải trả 4 triệu đồng. Anh Nam ước tính hàng tháng gia đình có thể trả nợ gốc và lãi hơn 2 triệu đồng. Như vậy, họ có ít nhất 30% thu nhập. – Thứ trưởng Nam cho rằng thủ tục thế chấp là để đơn giản hóa thủ tục, nếu khó khăn là do con người can thiệp chứ không phải giám sát, Bộ trưởng dẫn lời: “Yêu cầu mua bán nhà chỉ cần hai lần xác nhận. Một là từ ủy ban nhân dân của huyện hoặc thị trấn nơi bạn sống và thứ hai là từ tổ chức thanh toán. “Thứ trưởng. Công bố chương trình cho vay mua nhà trị giá 30 nghìn tỷ USD đầu tiên. Kết quả là ngân hàng đã chiếm dụng hơn 80% giá trị của người mua. Tuy nhiên, phần lớn người vay mua của người thu nhập thấp hầu như không thế chấp”, trả lời báo chí. Khi đó, Tổng giám đốc Phan Đức Tú cho biết sẽ cho người vay thế chấp chính căn nhà sắp mua để thế chấp.
Theo quy định hiện hành, đặc biệt đối với nhà ở xã hội, việc mua nhà chỉ được người thu nhập thấp Chuyển nhượng nên không thể thế chấp, đại diện BIDV cho biết, ngân hàng sẽ giải quyết vấn đề này bằng cách ký hợp đồng 3 bên giữa ngân hàng – bên vay – bên phát triển bất động sản, nên nếu bên vay không trả được thì phải đồng ý cho đầu tư. Họ bán nhà cho người khác để được vay vốn.
Để tiếp tục hỗ trợ người thu nhập thấp có khả năng “mua nhà”, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định, trong thời gian tới, ông “Ép” giá căn hộ tại một số dự án xuống dưới 12 triệu một m2.