Theo báo cáo quý I / 2019 vừa được kênh tin tức Batdongsan.com.vn công bố, thị trường căn hộ cho thuê đang diễn ra một nghịch lý là tỷ suất sinh lời của nhà giá kỷ lục lại thấp hơn so với nhà giá rẻ (căn hộ bình dân). Cuộc khảo sát dựa trên công thức tính tỷ suất sinh lợi bằng giá thuê căn hộ trong một năm chia cho giá căn hộ để so sánh.
Quy mô dự án căn hộ của TP.HCM thấp. Ảnh: Hao Bei-Kết quả so sánh cho thấy, tỷ suất lợi nhuận của căn hộ hạng sang chỉ đạt 4,4% / năm, là mức thấp nhất so với phân khúc thị trường cao cấp. Căn hộ thứ cấp (5,9%), trung cấp (5,7%) và bình dân (5,9%). Tỷ suất lợi nhuận của căn hộ hạng sang vẫn thấp hơn căn hộ giá rẻ (dưới 1,5%).
Nhân tiện, báo cáo này cũng chỉ ra rằng căn hộ một phòng ngủ (tức là nhà nhỏ) có tỷ suất lợi nhuận cao hơn. Khả năng sinh lời lớn hơn một. Đặc biệt, tỷ suất lợi nhuận lý tưởng cho phân khúc căn hộ nhỏ giá rẻ là 6,2%, trong khi tỷ suất lợi nhuận đối với căn hộ 3 phòng ngủ như vậy chỉ là 5,5%. Loại phòng có khả năng sinh lời từ 5,9-6,7%, cao hơn loại nhiều phòng khoảng 1%. Tương tự, tỷ suất lợi nhuận đối với căn hộ hạng sang nhỏ là 4,4%, trong khi tỷ suất lợi nhuận đối với nhà 3 phòng ngủ chỉ hơn 3%.