Wu Dinghan, giảng viên bất động sản tại Trung tâm Tư vấn Kinh doanh và Phát triển Kinh tế thuộc Viện Kinh tế Phát triển (Đại học Kinh tế TP.HCM) cho rằng, nếu chỉ có 1,5 tỷ thì sẽ không có nhà. Sài Gòn có 3 phương án để tối ưu hóa dòng tiền.
Phương án 1: Mua nhà trong thổ cư (gắn liền với đất). Người dân chỉ có thể mua nhà ở vùng ven (như Q.7, Q.9, Nha Trang, Bình Tân, Thủ Đức,…) với giá khoảng 1,5 tỷ, cách trung tâm thành phố 10-15 km. Diện tích của những ngôi nhà này thường từ 50 đến 60 mét vuông, một trệt, một lầu, có diện tích khoảng 100 mét vuông, ngõ nhỏ từ 2 đến 4 m, ít cấu kiện phụ. Tiềm năng tăng giá bất động sản theo thời gian là rất cao, và giá giao dịch thực tế tại từng thị trường khu vực có thể được lấy làm chuẩn. Tuy nhiên, giá trị thặng dư do giá đất tăng, một số nhà (công trình) sẽ mất giá dần theo thời gian.
Là loại hình bất động sản phù hợp với dòng vốn 1,5 tỷ đồng. Nhiếp ảnh: VũLê
Phương án thứ hai: mua căn hộ trung cấp. Với số vốn từ 1,5 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể mua căn hộ tại các quận 2, 7, 9 liền kề Phú Mỹ Hưng tại Nhà Bè, diện tích khoảng 60-70m2, thiết kế 2 phòng ngủ. Các dịch vụ hỗ trợ đáp ứng đủ nhu cầu của một cuộc sống tiện nghi. Sản phẩm có cộng đồng văn minh, đảm bảo an toàn, nếu không sử dụng có thể cho thuê, thu nhập hàng năm tối thiểu 6%. Khoảng cách từ căn hộ đến trung tâm thành phố khoảng 9 đến 12 km. Giá trị gia tăng là sức tiêu thụ căn hộ, khi cộng đồng dân cư ngày càng đông đúc, tiện ích đầy đủ hơn thì sức tiêu thụ của nó sẽ ngày càng hoàn thiện hơn. Đất thuộc sở hữu chung nên không được tính vào suất đầu tư này.
Lựa chọn thứ ba: mua đất và một căn hộ nhỏ. Nhà đầu tư có thể chia ngân sách thành hai phần. Trong số 700 triệu đồng mua ở ngoại thành, vẫn có một phần diện tích 50-60m2 được săn lùng. Một phần trong số 800 triệu mua căn hộ ở khu vực cách trung tâm quận 1. Khoảng 13-15 km, căn hộ diện tích nhỏ, khoảng 45m2. Với loại hình căn hộ này, khách hàng vẫn được sử dụng các tiện ích và môi trường sống tương đối ổn định. So với hai máy bay trên, vị trí và quãng đường di chuyển có thể rất khác nhau, nhưng chênh lệch không lớn. Điểm khác biệt là diện tích căn hộ sẽ rất nhỏ .
Sử dụng phương án này, giá trị đất sẽ tăng theo thời gian, căn hộ có thể để ở hoặc kinh doanh. Được chia thành hai phần, nhà đầu tư sẽ nhận được lợi nhuận hai bất động sản song song. So với phương án đầu tiên chỉ thu được giá trị gia tăng của đất hoặc nhà, phương án 3 có nhiều kỳ vọng về tài sản hơn.
Tuy nhiên, ông Hân cho rằng chọn phương án 3 này sẽ làm giảm lợi nhuận giữ lại, với điều kiện nguồn lực hạn chế trong một căn nhà khá nhỏ, đây cũng là một giải pháp tốt cho các nhà đầu tư.