Ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty Tín Thành, vừa chia sẻ khảo sát về cách thức các nhà đầu tư bất động sản tham gia thị trường bất động sản, và tập trung vào nhóm nhà đầu tư sớm bùng nổ đất nền từ năm 2016 đến 2018. . .
Thông thường, sau khi nắm bắt thông tin về việc xây cầu, mở đường hoặc hạ tầng giao thông mới (như đường cao tốc, sân bay, các dự án quy mô lớn …), thị trường bắt đầu chào đón các nhà đầu tư tương tác “cá mập”. Họ là những người săn lùng cơ hội, luôn lắng nghe những tin tức mới nhất và lấy tiền trước, đồng thời có nhiều cơ hội hơn những người khác để đưa ra quyết định đầu tư và hoạt động đầu cơ.
Vị chuyên gia này chỉ ra rằng, ông Hệ có 4 kiểu nhà đầu tư, thị trường bất động sản mở cửa càng sớm càng tốt sẽ thúc đẩy thị trường, đẩy nhanh giao dịch lên đỉnh sốt, hạ nhiệt dần. -Nhà đầu tư lướt sóng-họ là những người săn lùng kỹ năng đánh hơi chính xác (lắng nghe thông tin và nhanh chóng nắm bắt cơ hội). Nghe đâu có hạ tầng phát triển mạnh, dù chỉ là bản nháp hay làn xe chạy, nhà đầu tư lướt sóng sẵn sàng bay đến các “điểm nóng”, không ngần ngại xem mắt là mua ngay, không biết chờ đợi gì. Nhưng họ cũng bán nó ngay lập tức để tận dụng nó. Họ là người bất đắc dĩ hơn ai hết, thậm chí không muốn vay tiền để chiến đấu. Nhà đầu tư lướt sóng là nguồn cơn bùng nổ bất động sản. Phong cách bốc xếp hàng hóa kiểu “lửa tươi” có thể dễ dàng miêu tả tính cách của nhóm nhà đầu tư này. Ảnh: Hữu Khoa
Song, do thắng quá dễ, chủ yếu do liều lĩnh và thấy là tin nên nhiều nhà đầu tư lướt sóng không hiểu sâu thị trường. Họ chỉ có khả năng chấp nhận rủi ro, kinh doanh và không có kiến thức pháp luật chính thức. Do đó, chỉ cần đưa ra quyết định sai sẽ tốn dặm đầu tư hoặc lỗ vốn.
Xét về khả năng lướt sóng của nhà đầu tư thì họ đang chiếm lĩnh thị trường và áp đảo thị trường. Đây cũng là mục tiêu khuấy động thị trường bất động sản càng lâu càng tốt trong chu kỳ sốt đất. Những người đi con sóng cuối cùng khi thị trường đã vượt đỉnh sốt thường chấp nhận rủi ro cao. Tuy nhiên, vấn đề là không một nhà đầu tư lướt sóng nào tin rằng con sóng mà họ đang cưỡi là con sóng cuối cùng. Vì vậy, nhóm nhà đầu tư lướt sóng còn được gọi là “người tạo sóng địa nhiệt”.
Các nhà đầu tư vốn lớn
Họ là những người tham gia tài chính mạnh mẽ. Có một phong cách đầu tư bình tĩnh. Họ có lợi thế là dòng vốn chảy vào lớn, thích sở hữu đất đai và trong nhiều trường hợp có một bộ sưu tập bất động sản lớn ở nhiều nơi khác nhau. Các nhà đầu tư lớn thường mua nhiều hơn bán vì lợi nhuận cao. Nếu không bán được như mong đợi, họ sẽ tiết kiệm và không phải hoang mang vì phải ôm hàng lâu hay lo chậm quay vòng lãi.
Nhà đầu tư này thường có dòng tiền ổn định từ thu nhập khác hoặc nhiều loại bất động sản. Vì không dựa vào tỷ lệ đầu tư cụ thể nên họ còn được gọi là các nhà đầu tư độc lập. Dòng tiền của họ đủ mạnh để chia trứng thành nhiều giỏ và có thể tham gia các cuộc đua đường dài. Đây là nhóm nhà đầu tư ngược lại với nhà đầu tư lướt sóng.
Các nhà quan sát
Đây là nhóm thận trọng nhất trên thị trường. Họ không muốn chấp nhận rủi ro như an toàn và đặc biệt sợ mất vốn. Họ thích các khái niệm đầu tư mới và có thể nhanh chóng nắm bắt thông tin mới, có nhiều kiến thức và có thể phân tích sự phát triển kinh tế từ vi mô đến vĩ mô, nhưng họ không hành động nhanh chóng.
Các quan sát viên của nhóm nhà đầu tư có hiểu biết tốt về bề rộng và chiều sâu của bất động sản. Họ chủ động điều tra, tìm hiểu tình hình bất động sản hiện tại, nhưng vì có xu hướng quá tự vệ nên thường không dễ mua. Do đó, các giao dịch thành công của họ chỉ chiếm một phần nhỏ trên thị trường. Nhóm nhà đầu tư này chỉ đầu tư vốn vào bất động sản khi họ xác định được tỷ lệ rủi ro thấp nhất. Tuy nhiên, chắc chắn rằng nếu có đủ ăn thì khó có lãi khủng.
Các nhà đầu tư chuyên nghiệp
Đây là một nhóm thực sự, vì họ ăn, ngủ, thở không ra hơi. Đặc điểm của họ là có thể tồn tại qua mọi chu kỳ nhiệt trên thị trường bất động sản, và thường lựa chọn phân khúc thị trường và sở thích đầu tư dựa trên lợi thế riêng của họ. Họ mua khi thị trường giảm và bán khi thị trường đạt đỉnh.
Tỷ lệ thất bại của các nhà đầu tư chuyên nghiệp là rất thấp, nhưng tỷ lệ lợi nhuận là rất lý tưởng, bởi vì họ thường hoạt động theo hình thức tổ, đội, quỹ đi một mình và không đưa ra những quyết định sáng suốt. Họ đánh giá cao cơ hội, có tâm lý và kiến thức đầu tư đúng đắn, chuẩn bị tài chính sớm nhất có thể, đội ngũ nhỏ.Nhóm trước đó. — Các nhà đầu tư chuyên nghiệp không bị buộc phải đưa ra quyết định theo cảm tính hoặc phán đoán thiếu kiên nhẫn khi họ hành động. Quan điểm của nhóm nhà đầu tư này là mua đúng thì thị trường đi đúng hướng, tự khắc có lãi.
Theo ông Duyệt, trong 4 nhóm nhà đầu tư tạo ra thị trường bất động sản, nhà đầu tư lướt sóng chấp nhận rủi ro cao để thu được lợi nhuận lớn trong ngắn hạn. Tuy nhiên, những chiếc máy tạo sóng này đôi khi cũng “chết chìm” vì sóng mà chúng tạo ra. Ở nhóm nhà đầu tư có “óc phán đoán cao”, họ là những người có tố chất cao nhưng không dám hành động, quan sát thị trường nên có sức ỳ lớn trong các quyết định đầu tư.
Đồng thời, nguồn vốn khủng của nhà đầu tư có xu hướng chán nản. Ví dụ, họ mua một ngôi nhà chỉ vì nó trông đẹp và dễ thương, vì họ đã mua một lô đất trong nháy mắt, vì nó trông đẹp, hoặc nó giống như một khu vườn trên mặt đất. . -Cuối cùng, theo ông Duyệt, chỉ có những nhà đầu tư chuyên nghiệp mới thực sự hít thở được hơi thở của thị trường bất động sản và tìm được nguồn lợi nhuận cân bằng, bền vững.