Bạn đọc Nguyễn Đình Khải đã gửi cho VnExpress bài tư vấn về cách vay vốn ngân hàng và cho bạn.
– Hơn một năm trước, tôi đến ngân hàng và vay 160 triệu đô la Mỹ từ những người bạn đồng của anh ta. Tôi phải thế chấp sổ đỏ cho quỹ tín dụng với lãi suất 1,1% / tháng. Cô ấy hứa với tôi sẽ trả gốc và lãi trong một năm (khi đưa tiền cho cô ấy, bạn không có khoản vay nào, chỉ có sổ tiết kiệm gửi vào tài khoản của cô ấy). Bây giờ chậm ngân hàng ba tháng bạn tôi chỉ trả được 20 triệu. Cô van xin hết lần này đến lần khác nhưng vẫn không chịu trả thêm. Do đó, trong trường hợp này, tôi phải làm sao để trả lại tiền cho ngân hàng.
– Trả lời về vấn đề này, Tiến sĩ Bùi Quang Tín và các luật sư Trần Việt Quân, Luật Tín và Công ty Tâm cho biết, qua nội dung trên có thể thấy Kai và các bạn có thỏa thuận miệng với Kai, như Riêng ông, ông đã ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng để vay 160 triệu đô la Mỹ. Đối với bạn của cô ấy.
Từ góc độ pháp lý, sự việc này hình thành hai mối quan hệ sau đây. Đầu tiên là quan hệ tín dụng được thiết lập giữa ngân hàng và ông Kay thông qua hợp đồng tín dụng. Mối quan hệ thứ hai liên quan đến việc vay tài sản giữa ông Kay và người bạn của ông thông qua hợp đồng thế chấp tài sản. Quan hệ này chịu sự điều chỉnh trực tiếp của pháp luật dân sự, đặc biệt là quy định tại Chương 18 Mục 4 của hợp đồng vay mua nhà ở. Câu hỏi được anh Kay đưa ra là làm thế nào để rút tiền. Số tiền còn lại phải trả cho ngân hàng. Chúng ta có thể thấy rằng vấn đề này liên quan trực tiếp đến mối quan hệ phụ vừa nêu. Theo quy định tại Điều 471 Bộ luật Dân sự, hợp đồng vay thế chấp là sự thỏa thuận giữa hai bên, thông qua đó bên vay giao tài sản cho bên vay. Khi đến hạn thanh toán, bên vay phải trả lại hàng hoá cùng loại cho bên cho vay, đúng số lượng, chất lượng và chỉ trả lãi nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
Điều 401 của quy tắc này quy định rằng hợp đồng dân sự có thể bằng miệng, bằng văn bản hoặc bằng văn bản cụ thể, pháp luật không quy định hợp đồng đó phải được giao kết dưới một số hình thức. Theo quy định trên, hợp đồng vay tiền giữa các cá nhân không bắt buộc phải lập thành văn bản, cũng không phải công chứng, chứng thực.
Đối chiếu với nội dung những gì anh Kai giới thiệu, bạn anh không phủ nhận việc vay tài sản mà việc chị trả cho anh Kai 20 triệu đồng để chứng minh số tiền của mình. Để đảm bảo rõ ràng và bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, anh Khải nên soạn thảo giấy tờ mới về khoản vay và các nội dung liên quan (lãi suất, thời hạn) với bạn. Bên thứ ba có thể xem hoặc xác nhận tệp này làm bằng chứng trong tương lai.
Trong trường hợp này, một thỏa thuận đã được hình thành giữa hai bên và các bên thực tế có nghĩa vụ hiển thị. Anh Kai đã hoàn thành nghĩa vụ trả tiền, nhưng người bạn của anh không thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Động thái này của cô bạn đã vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của ông Kai. Do đó, anh ấy có quyền trực tiếp khởi kiện ra tòa hoặc thông qua người đại diện hợp pháp của mình để buộc bạn phải trả tiền và lãi cho mình.
Ông Kai nên chú ý đến hai vấn đề. Chủ đề tiếp theo. Thứ nhất, vì anh ta là chủ thể của hợp đồng tín dụng, các nghĩa vụ theo hợp đồng tín dụng sẽ liên quan đến anh ta chứ không phải bạn bè. Vì vậy, bất kể bạn của anh đã hoàn thành nghĩa vụ đối với anh thì anh phải thực hiện nghĩa vụ của mình với ngân hàng theo các điều khoản của hợp đồng tín dụng. Thứ hai, thời hiệu khởi kiện đối với hợp đồng thế chấp là hai năm, kể từ ngày quyền hợp pháp của cá nhân bị xâm phạm (Điều 427 BLDS). Do đó, bạn phải thực hiện quyền khởi kiện trong giai đoạn này.