Sau đây là phần tư vấn của ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Techcomreal.
Ngày nay, việc tích lũy tài sản vào bất động sản bằng hình thức chuyển tiền rất phổ biến, phù hợp với những người không có nhiều thời gian tập trung vào công việc chính. Thông thường, loại hình bất động sản tạo ra giá trị gia tăng: nhà phố trong khu dân cư hiện hữu, tách thửa, hoặc căn hộ có vị trí đắc địa luôn được giới đầu tư ưa chuộng để tích lũy tài sản. Nhà đất vừa sử dụng cho thuê.
Khoảng nửa thế kỷ trước, các nhà đầu tư thường chọn Quận 2 và Quận 7 để mua bất động sản, nơi có nhu cầu cao và tỷ lệ khách thuê nước ngoài cao. Tuy nhiên, hiện nay, trong tình hình thị trường đa phân cực, khu Đông đang chiếm ưu thế. Từ cuối năm 2014 đến nay, do các dự án hạ tầng được triển khai rầm rộ nên xu hướng đầu tư bất động sản chuyển dịch mạnh về khu đông.
Khu Đông Sài Gòn thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản. Hình ảnh: MD
Nếu bạn chọn khu Đông TP.HCM hiện nay thì chợ quận 9 là sự phù hợp với số vốn hiện có của gia đình bạn. Giá nhà đất khu vực này thấp hơn khu vực 2 nhưng cơ sở hạ tầng phát triển tốt cho phép di chuyển nhanh chóng về trung tâm thành phố, rất hấp dẫn để đầu tư. Ngoài ra bạn sống tại Quận 9 rất tiện cho việc quản lý tài sản.
Triển vọng thị trường Quận 9 ngày càng khởi sắc, hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện với trung tâm TP.HCM nên thu hút đầu tư từ các công ty lớn nước ngoài vào Việt Nam. Khu công nghệ cao này có hàng chục nghìn nhân viên và nhiều công ty lớn đã đầu tư hàng tỷ đô la như Intel, Samsung Electronics gần đây đã đầu tư tổng cộng 1,4 tỷ đô la. Ngoài ra còn có khu phức hợp OneHub Sài Gòn rộng 12 ha, trường Đại học Harvard mới được hoàn thành và khai trương vào tháng 9/2016. Do đó, nơi đây sẽ kéo theo nhu cầu tiêu thụ bất động sản (đặc biệt là cho thuê) rất lớn.
Bạn có thể lựa chọn giải pháp khả thi nhất Số vốn của Zone 9 là 800 triệu đồng. Đầu tiên, hãy đầu tư vào những căn nhà trong khu dân cư hiện hữu. Vị trí nhà đất có thể mặt phố nhỏ, diện tích từ 30 – 70m2, giá bán 700 – 900 triệu, sửa chữa bán lại được, nếu không bán được có thể cho thuê. Khả năng thu hồi vốn từ 10 – 20% phụ thuộc vào việc tìm được nguồn hàng đầu vào phù hợp và thời gian bán hàng nhanh chóng.
Thứ hai, đầu tư vào một căn hộ nhỏ với giá cho thuê hợp lý. Số vốn 800 triệu đồng có thể hơi thiếu nhưng không nhiều. Bạn có thể vay tiền ngân hàng trong thời gian ngắn. Năm 2015, tiềm năng hoạt động của căn hộ cho thuê tại khu vực này là 6% / năm, nhưng trong giai đoạn tới, khi nhu cầu thuê tăng, giá thuê sẽ được cải thiện. Dù không thể kỳ vọng mức tăng giá cao nhất của tài sản đất nền nhưng ít nhất căn hộ vẫn có nguồn thu nhập ổn định và đảm bảo khả năng chống chọi với lạm phát.
Thứ ba, việc phân chia đầu tư đất đai. Hiện nay trên thị trường quận 9 có tương đối nhiều loại hình bất động sản như vậy, nếu bạn mạnh dạn đầu tư ngay từ đầu cho đến khi có sổ và xây dựng thì khả năng thu hồi vốn sẽ dao động từ 15% đến 25%. Nhược điểm của loại hình này là thời gian đặt chỗ lâu, gặp chủ đầu tư không đủ tiềm lực tài chính sẽ mất thời gian, khi bán lại sẽ có nhiều sản phẩm cạnh tranh trong cùng phân khúc thị trường. ghi âm