Tiền thuê nhà hàng tháng của tôi khoảng 6 triệu đồng, tiền thuê nhà khác hàng tháng là 10 triệu đồng. Tôi rất muốn đầu tư vào bất động sản, nhưng tôi nghi ngờ rằng thị trường không bền vững.
Trả lời câu hỏi của độc giả Tuấn Khiết, Giám đốc điều hành Công ty Việt Nam Khánh Hòa, Chen Khiết đã tham gia lĩnh vực tài chính và bất động sản gần 20 năm. Sở bất động sản cho rằng để loại bỏ nghi ngờ, cần đưa ra 5 câu hỏi so sánh cụ thể.
Câu hỏi đầu tiên xin gửi đến ngân hàng: một phương pháp đơn giản, hàng tháng tăng một lãi suất, phù hợp với những người vừa không có lãi, vừa không thể xoay sở kịp thời các kênh đầu tư khác. Tuy nhiên, đây là kênh đầu tư sinh lời thấp, lãi suất huy động hiện nay khoảng 5-6%, còn kỳ hạn dài có thể lên tới 7-8%. Lãi suất không cao, do các ngân hàng dựa vào chênh lệch lãi suất giữa lãi suất huy động và lãi suất đi vay để tồn tại. Trên thực tế, tiền mặt mà ngân hàng huy động được cũng được dùng để cho người khác vay.
Vấn đề thứ hai là mua vàng, vốn là kênh đầu tư truyền thống của người châu Á, trong đó có Việt Nam. . Trước đây, vàng được coi là nơi trú ẩn an toàn và có giá trị lâu dài. Hiện giá vàng biến động bất thường. Đầu tư vào vàng không chỉ cần dòng vốn lớn mà còn đòi hỏi độ nhạy bén cao và phụ thuộc nhiều vào sự phát triển của nền kinh tế thế giới. Nhà đầu tư cần am hiểu kinh tế vĩ mô và quan sát kỹ diễn biến kinh tế toàn cầu để đưa ra quyết định kịp thời. Năm 2015, kênh đầu tư vàng được cho là khó kiểm soát. Do đó, nếu không có nghiên cứu chuyên sâu thì không nên đầu tư một tỷ đồng vào vàng.
Người ta ước tính rằng sự tăng trưởng của bất động sản ổn định hơn sự tăng trưởng của vàng, đô la và tiền tiết kiệm. .. lần tới. Hình: QH .
Vấn đề thứ ba là đầu tư chứng khoán. Đây là kênh đầu tư tương đối hấp dẫn hiện nay, bởi với tiền đề kinh tế dần ổn định và phát triển bền vững trong năm tới, giá cổ phiếu hầu hết đều rẻ so với giá trị sổ sách. Từ đầu năm đến nay, cổ phiếu đã có nhiều biến động, nhưng do giá cổ phiếu vẫn rất rẻ nên có thể sẽ tăng 15%. Tuy nhiên, đầu tư vào cổ phiếu đòi hỏi nhiều nghiên cứu và nỗ lực rất nhiều. Ngoài việc tìm hiểu các yếu tố kỹ thuật, như phân tích từng biểu đồ biến động, tìm hiểu thị giá lên giá của từng mã, phân tích tình hình tài chính của công ty, thì cũng cần khẳng định và đôi khi đặt cược. Kênh đầu tư này đòi hỏi kinh nghiệm và sự quan sát liên tục, vì chỉ số di chuyển rất nhanh và gần như không đều.
Câu hỏi thứ tư là đầu tư vào đô la. Mới đây, Ngân hàng Negara đã hạ lãi suất đô la Mỹ xuống 0%. Cá nhân gửi USD sẽ được hưởng lợi từ lãi suất 0,25%, trong khi tổ chức thì không. Trước đây, lãi suất tiền gửi bằng đô la áp dụng cho cá nhân là 0,75% và lãi suất tiền gửi bằng đô la áp dụng cho tổ chức là 0,25%. Ngân hàng Negara cũng nhắc lại rằng sẽ không điều chỉnh tỷ giá USD / Đồng Việt Nam trước cuối năm hoặc kể cả đầu năm 2016. Mặc dù mọi người gửi đô la Mỹ vào ngân hàng với mục đích lãi suất, họ kỳ vọng giá đô la Mỹ sẽ tăng, nhưng hoạt động đầu tư bằng đô la Mỹ tiếp theo có dấu hiệu chậm lại.
Vấn đề thứ năm là bất động sản. Đây là kênh đầu tư đang làm nóng thị trường hiện nay. Trong 9 tháng qua, giá bất động sản tăng trung bình từ 5-8%, tại một số khu vực ấm áp đã tăng từ 10-20% trở lên. Trong giai đoạn hậu khủng hoảng (từ cuối năm 2014 đến nay), so với trước đây, thị trường không còn cơn sốt đàn. Nền kinh tế vĩ mô đang được cải thiện và đầu tư nước ngoài của Việt Nam tăng lên, đặc biệt là thương mại sắp tới trong ASEAN và sự phát triển của hiệp định TTP được cho là sẽ có tác động tích cực đến bất động sản. Trong vài năm tới, nhu cầu về nhà ở vẫn ở mức cao. Do đó, tôi cho rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định.
5 tình huống này có thể phần nào giúp bạn hình dung và lựa chọn các kênh đầu tư phù hợp để huy động vốn 1 tỷ USD. Nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản và có kinh nghiệm cho thuê nhà với doanh thu hàng tháng từ 10 triệu trở lên thì bạn có thể hòa nhập thị trường bất động sản nhanh hơn. – Vốn 1 tỷ, chi tiêu hàng tháng 20 triệu, tiền nhà 6 triệu, nếu quyết định đầu tư thì nên chọn bất động sản có giá trị từ 1 đến 1,4 tỷ. Bạn cần chú ý hai điều.
Trước hết, bạn cần đầu tư vào bất động sản cho thuê theo khả năng của bản thân, dù là căn hộ, nhà phố hay khách sạn. Nếu bạn có kỹ năng quản lý tốt thì nên chọn khách sạn, vì ngoài thu nhập từ việc cho thuê, khả năng tích lũy tài sản rất cao.
Thứ hai, bạn cần sử dụng đầy đủ các đòn bẩy tài chính. Sự an toàn. Ví dụ, bạn có thể đầu tư vào bất động sảnChi phí bất động sản là 1,4 tỷ đồng, vốn cổ phần là 1 tỷ đồng, và 400 triệu đồng đi vay bằng 30% số tiền phải trả hàng tháng, tương đương 6 triệu đồng. Bạn phải chọn bất động sản có thể sử dụng nhanh chóng, với tỷ suất lợi nhuận tối thiểu là 4,5%.