Mẹ tôi là m việc rất chăm chỉ để xây dá»±ng má»™t cá»a hà ng già y báºn rá»™n ở trung tâm Äà Nẵng. Cô ấy mất và o đầu năm ngoái, vì váºy theo ý muốn cá»§a tôi, chồng tôi và tôi đã chia sẻ má»™t căn há»™ má»™t phòng ngá»§ cách trung tâm thà nh phố khoảng 6 km. Dá»±a trên giá thị trưá»ng, căn há»™ nà y có giá khoảng 1,8 tá»· đồng Việt Nam. Tôi có má»™t ngôi nhà đầy đủ, vì váºy không cần sá» dụng căn há»™ nà y. Tôi thuê 8 triệu đồng má»—i tháng, nhưng tôi nghÄ© số tiá»n tôi kiếm được không đáng kể, trước khi tôi chi hÆ¡n 150 triệu đồng để sÆ¡n và mua đồ ná»™i thất.
Chúng tôi dá»± định bán căn há»™ nà y để tiết kiệm, và tiá»n lãi cao hÆ¡n tiá»n thuê hà ng năm mà không phải trả (tôi tÃnh lãi khoảng 7%). Tuy nhiên, tôi cÅ©ng muốn biết có nên bán nhà vá»›i giá khoảng 180 đến 2 tá»· đồng không, tôi có nên chá»n má»™t lá»±a chá»n tốt hÆ¡n, chẳng hạn như mua và ng, chÆ¡i vá»›i cổ phiếu …?
Bạn tôi biết câu chuyện nà y. ÄÆ°á»£c má»i quyên góp để mở má»™t quán cà phê nhượng quyá»n 50-50. Ước tÃnh sÆ¡ bá»™ cá»§a má»i ngưá»i sẽ cung cấp khoảng 700 triệu đồng Việt Nam. Tôi cÅ©ng Ä‘ang xem xét lá»±a chá»n nà y vì sau khi đầu tư vẫn còn má»™t ná»n kinh tế tương đối.
Tôi không biết đầu tư, vì váºy tôi cảm Æ¡n các chuyên gia và phân tÃch hà ng quý để giúp sá» dụng tiá»n hợp lý. –Thanh Hoa
Chuyên gia trả lá»i:
Äể trả lá»i câu há»i có nên bán nhà không, tôi ước tÃnh rằng dòng tiá»n trong 15 năm tá»›i có thể được so sánh.
Nếu bạn bán nhà và sá» dụng tiá»n để tiết kiệm tiá»n vá»›i mức lãi suất dà i hạn dá»± kiến ​​là 5% má»—i năm, bạn sẽ nháºn được 3,74 tá»· đô la trong những năm nà y. Tôi nghÄ© lãi suất sẽ tiếp tục giảm và ổn định ở mức 5% vì đây là xu hướng chung vì ngân hà ng trung ương sẽ theo Ä‘uổi chÃnh sách lãi suất thấp để kÃch thÃch ná»n kinh tế. Giả sá» số tiá»n thuê được gá»i và o tiết kiệm ngân hà ng vá»›i cùng má»™t mức lãi suất, thì giá trị cá»§a căn nhà tăng lên để bù cho 3% lạm phát dà i hạn, sau đó giá trị tà i sản sau 15 năm là 4,47 tá»· rupiah. Số tiá»n nà y trừ Ä‘i chi phà bảo trì cứ sau 5 năm là 150 triệu đồng má»—i lần.
Nhà ở thà nh phố Hồ Chà Minh. Nhiếp ảnh: Thiên Ngân.
Vá» lợi Ãch kinh tế, giữ nhà cho thuê tốt hÆ¡n bán và tiết kiệm. Nếu lá chắn mất giá thưá»ng xuyên, lá»±a chá»n bán nhà sẽ không thuáºn lợi, Ä‘iá»u nà y sẽ là m giảm sức mua cá»§a bạn (tiết kiệm). Bạn nên bao gồm sức mua cá»§a các dịch vụ y tế, giáo dục, giải trà và các dịch vụ khác, thay vì chỉ dá»±a và o các dịch vụ tiêu dùng cÆ¡ bản để hiểu được sá»± mất giá thá»±c tế cá»§a tiá»n tệ. Äồng thá»i, việc sở hữu má»™t ngôi nhà có thể giúp bạn duy trì giá trị đồng tiá»n, bởi vì sá»± mất giá cá»§a tấm khiên, giá nhà và giá thuê sẽ tăng lên. Nếu hiệu quả đầu tư cá»§a bạn lá»›n hÆ¡n 3-5% lãi suất tiết kiệm trong dà i hạn, bạn nên chá»n má»™t kế hoạch bán nhà . Là m thế nà o chúng ta nên nghiên cứu vấn đỠnghiêm trá»ng? Thông qua kế hoạch nhượng quyá»n cà phê, trước tiên hãy xác định xem bạn có sẵn sà ng dà nh năng lượng, thá»i gian và tiá»n bạc để tiếp tục công việc nà y hay không.
Trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt và nhu cầu vá» vốn quy mô lá»›n như các công ty chuá»—i đồ uống, khả năng chôn vùi vốn là cần thiết, ngay cả khi khoản lá»— trong vòng 1-2 năm đầu tiên, nó không phải là nhá». Bạn phải chuẩn bị tăng vốn vì rất khó để các doanh nghiệp như váºy ước tÃnh chÃnh xác dòng tiá»n.
Nếu bạn muốn đầu tư và o cổ phiếu, trái phiếu, và ng và các tà i sản khác. Sau đó, bạn nên chá»n phương pháp ban đầu vá»›i kiến ​​thức cá nhân trong quản lý tà i chÃnh, tá»± láºp kế hoạch và phân bổ tà i sản theo tình hình tà i chÃnh, mục tiêu và sở thÃch rá»§i ro cá»§a bạn. — Phạm Thiên Quang Giam Trưởng phòng Dịch vụ Äầu tư, Công ty Chứng khoán VNDIRECT