Đây là gợi ý của Cát Tường Phu Nguyễn Lê Tiến Vũ, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản.
5 tỷ đồng không phải là một khoản tiền nhỏ, nhưng không có nhiều lựa chọn bất động sản khi bắt đầu đầu tư vào bất động sản đô thị. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn có thể mua những mảnh đất nhỏ để xây nhà năm thứ tư tại thành phố Hồ Chí Minh hoặc vùng ngoại ô gần đó. Các khu vực có thể được liệt kê trên thị trường trong quý II năm 2016 bao gồm: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi và Sài Gòn quận 9. Ngoài ra, các vị trí địa lý của Long’an, Bình Dương và Đồng Nai giáp thành phố qua các vùng trên.
Trước hết, vốn nên được chia thành hai phần. Phần đầu tiên khoảng 250 đến 300 triệu đồng, tùy thuộc vào vị trí của tài sản từ 50 đến 60 mét vuông trở lên. Do đó, một khu vực có giá đất khoảng 4 triệu đồng / m2 sẽ phù hợp với mức đầu tư này.
Sau khi tìm được đất, số tiền còn lại ít nhất 250-300 triệu đồng được sử dụng để xây nhà. Tổng giá trị của ngôi nhà dao động từ 500 triệu đồng đến 600 triệu đồng. Nếu dòng vốn giới hạn ở mức 500 triệu đồng, số tiền này không đáng kể (lên tới khoảng 100 triệu đồng) và có thể được quản lý bằng các khoản vay bổ sung.
Dự án hiện tại nên được chọn để trả 50% tiền đồng Việt Nam, và phần còn lại là thanh toán miễn lãi trong thời gian đã thỏa thuận. Nhà đầu tư có thể tránh vay và không bị ảnh hưởng bởi áp lực lãi suất thả nổi.
Nếu có 500 triệu đồng Việt Nam, nhà đầu tư vẫn có thể mua đất để xây nhà ở ngoại ô. Ảnh: Vũ Lê
Nếu bạn mua đất, trong điều kiện thị trường ổn định, vấn đề tính toán tạm thời sau một năm giá trị đất sẽ tăng ít nhất 15-20%. Nếu bạn gửi nó đến ngân hàng, thu nhập khoảng 5,5% / năm. Trong trường hợp này, mặc dù dòng tiền vô hình, đầu tư đất chưa nhận được thu nhập tài chính hàng tháng, nhưng nó hiệu quả hơn tiết kiệm.
Nhà đầu tư, chi phí xây dựng là 200-300 triệu đồng, thuê nhà ngoại thành này khoảng 3 triệu / tháng. Về tiền thuê hàng năm, doanh thu đạt 36 triệu euro. Trong trường hợp khấu hao trong 2 tháng, thu nhập 30 triệu đồng sẽ được thu trong khi chờ người thuê.
Vấn đề là vấn đề mua đất cho thuê với khoản đầu tư từ 50 đến 600 triệu đồng gần nhà chỉ có giá trị trong một số điều kiện nhất định. Trước hết, chỗ ở nằm ở khu vực có tỷ lệ đô thị hóa cao, như khu công nghiệp, chợ, trường học và trung tâm hành chính địa phương. Thứ hai: Mục tiêu là người thuê nhà thu nhập thấp.
Thứ ba: Khấu hao nhà ở đã qua sử dụng bằng với tỷ lệ lạm phát hàng năm. Tỷ lệ lạm phát hàng năm không dưới 7%. Do đó, nếu hiệu quả của tiền gửi ngân hàng là không thực tế, đầu tư vào bất động sản sẽ luôn đảm bảo lợi nhuận cao và giữ được giá trị của đất theo thời gian. — Thứ tư: Đừng mong đợi để lướt web, nhưng hãy sử dụng chiến thuật tầm xa. Thời hạn của dòng tiền được giữ lại trong tài sản trung và dài hạn này. Đây là thời gian chờ đợi cho tốc độ đô thị hóa ở các khu vực xung quanh, giúp hỗ trợ thanh khoản của bất động sản.