Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa đề xuất một loạt các biện pháp để sửa chữa việc bán đất bất hợp pháp, đặc biệt nhấn mạnh vào các rủi ro trong quá trình lưu trữ và rủi ro của khách hàng. Số tiền này quá lớn để mua đất (nhà).
Cụ thể hơn, trong đoạn đầu của Điều 328 Bộ luật Dân sự, mục tiêu của tiền gửi ban đầu được đề cập để “đảm bảo” cam kết hoặc, tuy nhiên, không có yêu cầu “ký gửi” trong luật về các vấn đề bất động sản, đó là Một thiếu sót rõ ràng, vì khoảng cách quá lớn .
HoREA nói: Lợi dụng khoảng trống này trong luật, đất bất hợp pháp sẽ được hình thành trong tương lai thông qua các phương thức như thỏa thuận tiền gửi, thỏa thuận đầu tư, thỏa thuận hợp tác đầu tư, v.v. Giá trị của khoản tiền gửi mang lại rủi ro cho khách hàng. Mặc dù Luật Bất động sản quy định rằng hợp đồng, nhà đầu tư của các dự án kinh doanh bất động sản sẽ được đào tạo trong tương lai chỉ có thể nhận khoản thanh toán đầu tiên với các khoản phí khác không vượt quá 30% giá trị hợp đồng. Điều này cũng cho thấy Bộ luật Dân sự Điều 117 của Bộ luật Dân sự quy định rằng các điều kiện về hiệu lực của giao dịch dân sự là hoàn toàn tự nguyện, không vi phạm luật cấm và không vi phạm đạo đức xã hội. Hình thức giao dịch, là điều kiện hữu hiệu cho các giao dịch dân sự khi pháp luật yêu cầu. Dự án đất đai tại Thành phố Hồ Chí Minh. Nhiếp ảnh: Dothi.net
Điều 328, khoản 1, Bộ luật Dân sự quy định: “Tiền gửi là người gửi tiền Gửi tiền cho người được trả tiền để gửi một số tiền nhất định hoặc kim loại quý, đá quý hoặc các vật có giá trị khác trong “đảm bảo thời hạn ký kết hoặc thực hiện hợp đồng.”
Hiệp hội khuyến nghị nên ghi rõ khi mua bất động sản Hành động ký gửi thậm chí nên quy định các biện pháp trừng phạt trong các luật đặc biệt để đảm bảo an toàn cho người mua. Ví dụ, khoản tiền gửi “để đảm bảo ký kết hợp đồng mua bán bất động sản trong tương lai (bao gồm cả đất)” phải tuân thủ các quy định của Bộ luật Dân sự và các quy định. Luật về bất động sản mới tuân thủ nghiêm ngặt — Ngoài ra, “Bộ luật dân sự” không quy định rằng tỷ lệ hoặc giới hạn của giá trị tiền gửi vượt quá giá trị hợp đồng (hoặc giá trị của hợp đồng sẽ được giao). Trong trường hợp này, hệ thống pháp lý thiếu tính đồng nhất, do đó, đất được cấu thành trong tương lai là bất hợp pháp, họ đã đồng ý lưu trữ hàng hóa với khách hàng và nhận tiền gửi lớn, từ đó gây thiệt hại cho khách hàng. Khoản tiền gửi giá trị cũng không tuân thủ các quy định của Luật Bất động sản. Các quy định về bất động sản quy định rằng các nhà đầu tư của các dự án bất động sản trong tương lai chỉ có thể thu thập lần đầu tiên không quá 30% giá trị hợp đồng. , Nhưng trên thực tế, có nhiều trường hợp bán đất (nhà) thu đất. Tiền của Palm C vượt xa tỷ lệ này. Nếu một dự án thất bại, khách hàng có thể bị cuốn vào một lượng vốn lớn, hoặc nếu anh ta muốn thu hồi vốn, anh ta thậm chí có thể gặp rắc rối vì luật pháp không có chế tài và các quy định về hành vi gửi tiền quá lỏng lẻo.
Đã xem