Ông Pan Congzheng, tổng giám đốc chuyên gia bất động sản tư nhân của Fu Rong Group, giải thích liệu có nên mua đất hay không nếu giá quá cao trong 6 đến 12 tháng tới.
Nếu bạn xem xét toàn bộ thị trường, giá đất ở mức cao nhất trong lịch sử do nhiệt độ mặt đất liên tục xảy ra trong giai đoạn 2016-2018. Mặt khác, nhiều lo ngại là giá đất thực sự đang tăng so với giá trị của chúng. Đây là một thời điểm khó khăn cho người mua vì nó vi phạm các quy tắc mua hàng cao điểm và phải xem xét mức giá cao nhất hiện tại để mua hàng có lợi nhuận trong tương lai. -Tuy nhiên, theo ông Chánh, quyết định mua đất phần lớn được quyết định bởi nguồn lực và nhu cầu, và không bị ảnh hưởng bởi giá đắt hay rẻ. Bởi vì sau tất cả, mặc dù giá cao, nếu đó là một nhu cầu thực sự (bao gồm cả cuộc sống hoặc đầu tư) với khả năng tiếp cận tốt, thì khách hàng vẫn sẽ xuống để mua. Trong ngắn hạn, giá đất có thể được điều chỉnh tại địa phương, nhưng về lâu dài, giá đất sẽ tiếp tục tăng trong vài thập kỷ kể từ bây giờ.
Đất phương Đông tại TP. Ảnh: Vũ Lê
Chuyên gia cho biết, nếu có dấu hiệu giảm giá ngang trên thị trường hoặc quyết định của địa phương, bạn có thể cân nhắc mua bất động sản trên đất, nếu đây là nhu cầu thực sự. Trước khi chọn gửi vàng, trước tiên các nhà đầu tư mặt đất nên dự đoán ưu và nhược điểm của nó.
Ưu điểm Có thể nói, sở hữu đất đai luôn là lựa chọn hàng đầu cho thói quen và tiềm thức. Do đó, nhu cầu về sản phẩm này vẫn còn cao. Mọi người luôn có xu hướng dành tất cả tiền của họ để sở hữu một mảnh đất, bất kể giá cả, miễn là họ có thể mua được. Một số khách hàng thậm chí coi việc sở hữu một hoặc nhiều vùng đất là mục tiêu của họ để đạt được thành tựu trọn đời. -Đối với nhiều người, vùng đất này có thể để lại cho các thế hệ tương lai. Sau này (được thừa kế), nếu họ có cơ hội sở hữu nó. Do tác động tâm lý này, các kênh đầu tư đất vẫn “nóng” nhất so với các loại hình bất động sản khác.
Tuy nhiên, đầu tư vào đất đai hiện đối mặt với nhiều thách thức. Nói cách khác, mua đất sẽ chỉ cung cấp cho nhà đầu tư số vốn còn lại, không phải giá trị sử dụng của bất động sản. Ở một số vùng sốt, các nhà đầu tư cá nhân sẽ chịu lỗ khi thị trường đảo chiều nhanh chóng. Đối với bất động sản chưa hoàn thành hợp pháp, các nhà đầu tư có nguy cơ mất tiền khi họ chọn đầu tư vào phân khúc thị trường này.
Theo ông Chánh, trong 6 đến 12 tháng tới, các nhà đầu tư quyết tâm mua đất nên áp dụng nguyên tắc cơ bản của điều tra nhiều lĩnh vực. Luật pháp cần được xem xét thông qua nhiều kênh (môi giới, luật sư, chính quyền địa phương …). Làm nhiều nghiên cứu để so sánh giá cả và tránh mua. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi, xin vui lòng thực hành rất nhiều để hiểu những gì bạn muốn mua. Xem thêm để chọn đúng cộng đồng, xa trường, xa chợ, xa công việc. Chanh đề nghị: “Bất ổn pháp lý là rủi ro lớn nhất trong thị trường đất đai, vì vậy các nhà đầu tư nên hết sức cẩn thận khi chọn các mỏ vàng để tránh rơi vào bẫy.”