Ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, cho rằng sự khác biệt giữa các nhà đầu tư bất động sản thành công và thất bại là số lượng hoặc mức độ sai lầm của họ. Chuyên gia chỉ ra 5 sai lầm điển hình cần tránh vì có thể khiến nhà đầu tư bất động sản thua lỗ.
Sai lầm thứ nhất: chọn sai thời điểm đầu tư và mua bất động sản trong thời kỳ bùng nổ marketing bất động sản. Đây là một sai lầm rất nghiêm trọng, vì tài sản được mua khi giá thị trường quá cao, giá vốn cao, nhà đầu tư bị thiệt. Trong trường hợp này, khách hàng thường bị lỗ nhanh chóng do việc nạp tài sản quá cao so với giá trị thực của nó. Mức tăng giá nhỏ hoặc bằng không, và ngay cả tài sản cũng phải trải qua chu kỳ thăng trầm (giá tăng sẽ đi ngang và điều chỉnh giảm xuống), khiến suất đầu tư khó khăn hơn. -Một trong những sai lầm có thể gây thiệt hại nghiêm trọng cho các nhà đầu tư bất động sản là chọn sai thời cơ và mua với giá quá cao.
Sai lầm thứ hai: Yếu tố phong thủy không được coi trọng trong đầu tư bất động sản. Trong trường hợp này, hãy xem xét Phong thủy trên quan điểm khoa học, đây là một chủ đề nóng trong quy hoạch kiến trúc. Những sai lầm điển hình có thể kể đến như: nhà lõm xuống (đầy nước, dễ điều chỉnh), như sấp (đất không cân xứng), hướng mặt trời (nóng)… chán về sau. Ví dụ, khi việc bán hàng bị buộc phải tiến hành với giá cao (mất giá) hoặc tính thanh khoản thấp (khó thương lượng). Khi trở về nhà, bạn sẽ tốn nhiều tiền hơn cho việc sửa chữa, điều chỉnh thiết kế và không an toàn.
Sai lầm thứ ba: mua nhà không đúng nhu cầu là một sai lầm phổ biến ở thị trường Việt Nam. Điều này thường xảy ra đối với nhóm khách hàng thích mua nhà rộng và nội thất sang trọng, những đồ nội thất này rất cần thiết trong lần mua đầu tiên. Họ không nhận ra rằng nhu cầu nhà ở sẽ thay đổi theo thời gian và rất phụ thuộc vào mọi giai đoạn của cuộc đời. Mới bắt đầu, hai vợ chồng nên mua một căn nhà nhỏ. Khi đã thăng chức sinh con, ông bà sống chung cần có 2 phòng ngủ trở lên. Di dời các thành viên trong gia đình và trẻ em trong độ tuổi đi học là một cột mốc có thể thay đổi thái độ và nhu cầu về nhà ở.
Sai lầm 4: Mua nhà xong không được bỏ qua những khoản phải chi, những khoản đáng ra không được khi chuyển đến nhà mới. Mua nhà nhưng vay ngân hàng quá nhiều cũng rơi vào cảnh tương tự. Khi phí tăng cao, lỗi này có thể khiến các nhà đầu tư phải bán tài sản trong trường hợp xấu nhất.
Sai lầm thứ năm: mua nhà theo cảm tính (rò rỉ, quảng cáo, tâm lý đám đông) và thích nhân sự tạm thời mà thiếu khảo sát thực tế. Danh sách các yếu tố phải quan tâm đến đất nền còn dài, bao gồm: vị trí, quy hoạch tổng thể, hạ tầng khu vực, cơ sở vật chất, quãng đường di chuyển … Nhà đầu tư nên tránh sử dụng mặt bằng xây dựng, có, trừ khi là 70%, còn nền móng hoàn chỉnh cơ sở vật chất. Đặc biệt trong giai đoạn hiện nay khi các chủ đầu tư đang huy động vốn khi xây dựng phần móng, khách hàng thường bị thu hút chủ yếu bởi nghệ thuật tiếp thị, và thích thiết kế dự án khi chưa xây nhà để kiểm chứng. .
Đã xem